不動産投資初心者の為の管理会社の選び方のポイント
不動産投資を始める際には、物件の管理を管理会社に委託することが一般的です。
管理会社に委託することで、入居者の募集や家賃の回収、トラブル対応などの手間を省くことができるため、不動産投資に集中することができます。
しかし、管理会社にはさまざまな種類があり、自分に合った管理会社を選ぶことが大切です。
初心者の方が管理会社を選ぶ際には、以下のポイントを押さえておくとよいでしょう。
実績と信頼性
管理会社を選ぶ際には、実績と信頼性を重視しましょう。
管理会社によって、管理物件の規模や入居率、入居者の満足度などは異なります。
また、管理会社の経営状況や財務状況も確認しておくとよいでしょう。
対応エリア
物件の所在地が管理会社の対応エリア内かどうかも確認しておきましょう。
対応エリア外の場合、物件の管理が難しくなる可能性があります。
管理内容
管理会社によって、管理内容は異なります。
入居者の募集や家賃の回収だけでなく、建物や設備の維持管理、トラブル対応などの内容も確認しておきましょう。
費用
管理会社の費用は、物件の規模や管理内容によって異なります。
費用を比較検討した上で、予算に合った管理会社を選びましょう。
家賃に対して３％～７％くらいが一般的ですが、サブリース物件になると10％～15％くらいとられることがあります。
管理費が安いと家賃管理のみで草刈りや掃除等をやってもらえなかったりするので、依頼する前に自分がやって欲しいことを考えて不動産会社とよく相談してどこまで依頼するかを確かめておくとよいと思います。
初心者向けの管理会社
初心者の方が管理会社を選ぶ際には、以下のようなものがおすすめです。
- 大手不動産会社が運営する管理会社
大手不動産会社が運営する管理会社は、豊富な実績と信頼性があります。
また、全国にネットワークを構築しているため、幅広いエリアの物件を管理することができます。
ネットでの紹介のサイトも多く、客付けが早い傾向があります。 - 不動産投資に特化した管理会社
不動産投資に特化した管理会社は、不動産投資に関する知識やノウハウが豊富です。
また、入居者の募集や家賃の回収などの業務を効率的に行うためのシステムやサービスを提供している場合があります。 - オンラインでサービスを提供する管理会社
オンラインでサービスを提供する管理会社は、インターネットや電話で物件の管理をすることができます。
そのため、遠方からでも物件の管理をすることができます。
管理会社の選び方のポイント
管理会社を選ぶ際には、以下のポイントを押さえておくとよいでしょう。
- 管理会社のホームページをよく確認する
管理会社のホームページには、実績や費用、管理内容などの情報が掲載されています。ホームページをよく確認して、自分に合った管理会社かどうかを判断しましょう。 - 複数の管理会社を比較検討する
複数の管理会社を比較検討することで、より自分に合った管理会社を見つけることができます。管理会社の説明会や見学会に参加して、実際に話を聞いてみるのもよいでしょう。 - 担当者と面談する
担当者と面談することで、より具体的な内容について相談することができます。
管理会社を選ぶ際には、必ず担当者と面談するようにしましょう。
まとめ
不動産投資を始める際には、管理会社を選ぶことが非常に重要です。
初心者の方が管理会社を選ぶ際には、実績と信頼性、対応エリア、管理内容、費用などのポイントを押さえておくとよいでしょう。
また、複数の管理会社を比較検討して、自分に合った管理会社を選ぶことが大切です。
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