リフォーム会社の選び方
不動産投資において、リフォームは収益を向上させるための重要な手段です。
しかし、初心者にとっては、どのリフォーム会社を選べばいいか分からないという悩みもあるでしょう。
私は網戸の滑車を3部屋分６戸変えてもらったのですが、玄関ドアの開け閉めも重いので直しますと言われなんと70,000円も請求されてもうびっくりでした。
他の人に聞いたらボッタくられてると言われ、玄関ドアは削っても秒だからそれはあり得ない金額だったようです。
知り合いに紹介してもらったので大丈夫だと思い合い見積もりをせずにその人だけに絞って工事を頼んでいたので相場観が全く分からないまましてもらったのが間違いでした。
工事を頼む前にちゃんと何件か見積もりを出してもらって判断することをお勧めします。
過剰請求をする業者は二度と頼むことはしませんし、いろんな事が起こることで日々成長しています。
そこで、今回は不動産投資初心者向けに、リフォーム会社の選び方のポイントをご紹介します。
リフォームの目的を明確にする
リフォームをする目的を明確にすることが、リフォーム会社の選び方の第一歩です。
リフォームの目的は、大きく分けて以下の2つです。
- 入居付けを促進する
入居付けを促進する場合は、ターゲットとする入居者のニーズを把握し、それに合ったリフォームを行うことが重要です。
例えば学生向けのワンルームには無料ネット環境を整えたり、アクセントクロスを使っておしゃれな部屋作りをする。
トイレのコンセントを作ることで温水便座を付ける等他の物件との差別化を図る。 - 家賃アップを狙う
家賃アップを狙う場合は、物件の資産価値を高めるリフォームを行う必要があります。
エアコンは現在では必須アイテムになっているので、住宅のニーズの高いモニターフォンや温水便座、ネット無料を付ける等一般的に欲しいと思われるアイテムを設置しましょいう。
リフォーム会社の実績をチェックする
リフォーム会社の実績は、その会社の技術力や信頼性を判断する上で重要なポイントです。
リフォームの実績が豊富な会社は、さまざまな物件の施工経験があり、質の高いリフォームをしてくれる可能性が高くなります。
具体的には、以下のポイントをチェックしましょう。
- 施工実績の多さ
- 施工実績のジャンル
- 施工実績のエリア
また、リフォーム会社が施工した物件の写真を掲載している場合は、参考にしてみるとよいでしょう。
見積もりを取る
複数の会社から見積もりを取ることで、費用や工期の比較検討ができます。
見積もりを取る際には、以下の項目を必ず確認しましょう。
- 工事内容
- 費用
- 工期
- 保証内容
また、見積もり金額が安すぎる場合や、工期が短すぎる場合は、注意が必要です。
安いだけが良いわけではなく、ちゃんと工事が行われているかはしっかりチェックするようにしましょう。
担当者の対応をチェックする
リフォーム会社を選ぶ際には、担当者の対応も重要なポイントです。
私のマンションのリフォームをお願いするときは2か所に見積もりを取ったのですが、不動産会社の紹介の会社は安いのですが、対応が遅く思った回答が返ってこないんです。
もう1つの会社は水回りを決めるためタカラのショールームへ連れて行ってくれました。
キッチンは同じところの同じシリーズを選んでいたのに、不動産会社の紹介の会社はキッチンの幅が入らないので裏の押入れを崩さないといけないと言われ違和感を覚えたうえ、2週間経っても見積もり訂正を持ってきてくれず、そちらは辞めると不動産会社に言った途端に連絡来て見積もり持ってきますと言われたのですみません、見積もり遅かったので他で決めましたとお断りしました。
不動産屋の紹介だったのでマージン取られるのではという不安もあったため断って正解だったのではと思います。
担当者が親身になって相談に応じてくれるかどうか、信頼できるかどうかを判断するための具体的なポイントをチェックすることが大切だと思います。
- 質問への丁寧な回答、迅速な回答をしてくれるか？
- 要望への柔軟な対応
- 誠実な姿勢
口コミや評判を参考にする
インターネットやSNSなどで、リフォーム会社の口コミや評判を調べるのも、参考になるでしょう。
ただし、口コミや評判はあくまでも一意見ですので、鵜呑みにせず、複数の情報を参考にすることが大切です。
まとめ
不動産投資におけるリフォームは、収益を向上させるための重要な手段です。
しかし、初心者にとっては、どのリフォーム会社を選べばいいか分からないという悩みもあるでしょう。
今回ご紹介したポイントを参考に、ご自身に合ったリフォーム会社を選んでください。
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