管理会社が家賃を大家に振り込まない時の対処法　No.15

管理会社の入居者家賃の不払いトラブル

不動産を賃貸経営している大家にとって、管理会社は重要な存在です。
家賃の集金や入居者の募集などの業務を代行してもらうことで、大家は経営に集中することができます。
しかし、中には管理会社が家賃を大家に振り込まないといったトラブルが発生することもあります。
そのような場合、大家はどのように対処すればよいのでしょうか。

管理会社に家賃の振り込みを催促する

まずは、管理会社に家賃の振り込みを催促しましょう。
電話やメールで連絡し、遅延の理由やいつまでに振り込むのかを明確に確認します。
日頃お世話になっていてお金のことは言いにくいかもしれませんが、事業としてやっていく中で金払いの悪い業者は早めに切ることをお勧めします。

管理会社に書面で催促する

電話やメールでの催促で対応してもらえない場合は、書面で催促しましょう。
内容証明郵便で送付すると、確実に相手に届きます。

管理会社と交渉する

管理会社と交渉して、家賃の振り込みを促すことができます。
交渉の際には、遅延によって発生した損害の賠償を求めることもできます。

管理会社との契約を解除する

管理会社との契約を解除することで、家賃の振り込みを強制することができます。
ただし、契約解除には一定の手続きが必要なので、契約書等を必ず確認しておきましょう。

弁護士に相談する

管理会社との交渉がうまくいかない場合や、契約解除の手続きが煩雑な場合は、弁護士に相談することをおすすめします。
弁護士が交渉や契約解除の手続きを代行してくれるので、安心して対応することができます。

管理会社が家賃を振り込まないトラブルを防ぐためのポイント

管理会社と契約する際には、家賃の振込みに関する条項をよく確認しておきましょう。
振込み日や振込み方法などが明確に定められているかどうかを確認しておくことが大切です。
また、管理会社を選ぶ際には、実績や評判などを事前に調べておくことも重要です。
管理会社によって、対応の質や信頼性は大きく異なります。
管理会社と契約した後は、定期的に家賃の入金状況を確認しておきましょう。
万が一、遅延や滞納があった場合は、すぐに管理会社に連絡するようにしてください。