不動産投資初心者がまず学ぶべきこと
不動産投資は、資産形成や不労所得を得るための手段として、近年注目を集めています。
ロバート・キヨサキさんの金持ち父さん貧乏父さんを読んで不動産投資に憧れる方はたくさんいらっしゃると思います。
不動産投資は、投資のリスク回避や知識が必要となるため、初心者がいきなり始めるのはおすすめできません。
まずはYouTubeを見たり、本を読むことでリスク回避できることがあると思うので勉強してから自分の投資手段として合っていると思えてから初めてみて下さい。
ある程度金融資産を持っている高収入の方へのワンルーム投資の誘いは良く聞く話だと思います。
表面利回り7％くらいでは実質利回りは1％もしくは、マイナスになることが多いです。
今回はYouTubeで不動産投資の注意喚起をしてくれる方や自分なりのやり方で不動産投資で成功されている方の本を紹介したいと思います。
滝嶋 一統（たきしま かずのり）さん
滝嶋さんの不動産GメンのYouTubeは不動産投資で失敗している方からの相談を良い方向へ導いてくれるという感じでとてもお勧めです。
はじめての不動産投資必勝ルールはちゃんとリスクを知った上で成功するためにはどういう物件をみつけたらいいか、出口戦略まで考えてからやるという手堅い方法が書かれています。
小原 正徳（おばら まさのり）さん
不動産投資「収支計算」バイブルは不動産投資で失敗しない為のキャッシュフロー計算をしっかりやることを教えて下さいます。
東京まで講習説明会へ行ってきましたが、自分が東京に住んでいたら参加して確実に成功するやり方を学びたかったと思いました。
小原さんのYouTube投資家コハラの脱・社畜会議はお題に合わせて小原さんが答えるという形の動画ですが勉強になることが多いのでぜひ見て下さい。
ふかぽん（a.k.a.ボロ戸建てKING)さん
最強ボロ戸建て投資術は一見簡単にできる気がするのですが、ご本人の動きがとても素晴らしいです。
ボロ戸建てを自分で買い付けたらほとんど自分でリフォームして貸せる状態にするんです。
ふかぽんさんの人柄も良く、リフォームを教えたりして、仲間もたくさんいらっしゃるのでYouTube（ふかぽんTV show)見ていても仲間に入りたいと思うくらいです。
ふかぽんさんの動画を見たことで自分でできるリフォームは自分でやってリフォーム費用を１５０万かかるところを１００万でおさえることもできました。
YouTube LIVEで失踪者の相談をしたところあとでDMくださいと言って頂き相談に乗ってもらったこともあります。
借金無しで年収１，２００万は素晴らしいです。
不遇男（ふぐお）さん
人生が逆転する不動産投資入門は最近私が興味深く見ている
YouTube 逆転の狼煙の不遇男さんが書かれた本です。
不動産投資の危険性をたくさん勉強することができるのでぜひのぞいてみて下さい。
不遇男さんには実際お会いしてないのですが、もう少し早く知っていたら失踪者の相談をやりたかったなと思います。
まとめ
不動産投資は金額が大きい分どうしても失敗すると大きな痛手を負うことになります。
YouTubeや本を読むことで不動産投資の種類や、不動産投資のメリット・デメリット、不動産投資にかかる費用など、基本的な知識を押さえるようにしましょう。
不動産屋に任せれば簡単にできると思われる方もいますが、不動産屋がすべて良い人とは限りません。
不動産屋さんの見極めも必要です。
リフォームも普段より多く取られることもあります。
すべて学んだうえで１棟目を手に入れ、多くの利益を残せるようにして次の収益物件を買うための資金確保をしていくことで多くの利益を得ることができます。
１棟目で収益が出ないと次に進むことが出来ないので１棟目の物件はよりよい収益物件を買うために頑張って勉強していきましょう。
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