不動産管理会社は、大家さんと入居者の間の橋渡し役として、さまざまな業務を担っています。
しかし、中には不当な請求をする管理会社もあるようです。
不動産管理会社の無謀な請求の対処法
例えば、退去時の原状回復費用として、本来必要のない工事費用を請求したり、家賃滞納の督促を怠ったり、入居者の苦情を放置したりするケースがあります。
清掃等をやらなかったり、管理が多い会社は空室を放置されることもあります。
仕事をしていないのに、無謀な請求を受けた場合は、以下のような対処法があります。
請求内容をよく確認する
まずは、請求内容をよく確認しましょう。
請求書に記載されている内容が、実際に必要だった工事や費用なのか、契約内容にあっているかを検証します。
管理会社に交渉する
請求内容に納得できない場合は、管理会社に交渉しましょう。
請求書を送付されたら、すぐに連絡して、請求内容の理由や根拠を尋ねます。
また、請求金額が妥当かどうかを、自分で調べることも大切です。
インターネットや専門家に相談して、相場を把握しておきましょう。
弁護士に相談する
管理会社と交渉しても解決しない場合は、弁護士に相談しましょう。
弁護士は、法律に基づいて請求の妥当性を判断し、交渉をサポートしてくれます。
訴訟を起こす
弁護士に相談しても解決しない場合は、訴訟を起こすという手段もあります。
ただし、訴訟には時間と費用がかかるため、慎重に検討する必要があります。
不動産管理会社を選ぶ際の注意点
不動産管理会社を選ぶ際は、以下の点に注意しましょう。
- 実績や口コミを調べる
- 契約内容をよく確認する
- 契約書に署名する前に、内容をよく理解する
不動産管理会社は、大家さんと入居者の双方に信頼される会社を選ぶことが大切です。
まとめ
不動産管理会社の無謀な請求は、決して許されるものではありません。
もし、請求を受けた場合は、冷静に判断して、適切な対処をしましょう。
あまりにもひどい管理会社と思った時には他の管理会社を探して変更することをお勧めします。
契約期間途中である場合は違約金が発生することもありますので契約書をしっかり確認した後に行動を起こしてください。
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