不動産投資を始めるために何から始めるか？
近年、老後の資金対策や資産形成の一つとして、不動産投資が注目されています。
しかし、いざ始めようとすると、何から始めればいいか分からないという方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、不動産投資を始めるために必要な準備について、順を追って解説していきます。
不動産投資の基礎知識を学ぶ
不動産投資を始める前に、まず基本的な知識を身につけることが重要です。
具体的には、以下のような内容を学びましょう。
- 不動産投資の種類（アパート経営、一棟マンション経営、戸建てなど）
- 不動産投資のメリットとデメリット
- 不動産投資の収益構造
- 不動産投資のリスク
- 不動産投資に関する用語
書籍やインターネット、セミナーなどを活用して、自分に合った方法をみつけて進めていきましょう。
投資目標を明確にする
不動産投資を始める前に、必ず投資目標を明確にしておきましょう。
目標によって、投資する物件の種類やエリア、投資金額などが変わってきます。
例えば、以下のような目標が考えられます。
- 老後の資金準備
- 資産形成
- 不労所得の獲得
- 節税
資金計画を立てる
不動産投資は、自己資金だけでなく、融資を利用して行うのが一般的です。
そのため、購入する物件価格や諸費用、毎月の返済額などを考慮した資金計画を立てることが重要です。
物件選びのポイントを理解する
不動産投資の成功は、物件選びに大きく左右されます。
以下のポイントを参考に、慎重に物件を選びましょう。
いい物件を見つけたらその不動産屋さんに頼んで内見をさせてもらって、収支計画表（レントロール）をもらって収益がどれくらい見込めるかしっかり計算しましょう。
- 立地条件
- 物件の状態
- 収益性
- 空室リスク
不動産会社を選ぶ
いい物件を見つけたらその不動産屋さんに頼んで内見をさせてもらって、収支計画表（レントロール）をもらって収益がどれくらい見込めるかしっかり計算しましょう。
信頼できる不動産会社を見つけることも重要です。
複数の不動産会社を比較検討し、以下のようなポイントを参考に選びましょう。
- 不動産投資に関する知識と経験
- 対応力
- アフターサービス
実際に物件を購入する
物件が決まったら、不動産会社と売買契約を結び、物件を購入する準備をします。
契約するときには特約で銀行融資がおりないときは解除できるようにしておきましょう。
物件の契約をしたら銀行融資を受けるために自分が日頃使っている銀行や不動産屋さんの紹介してくれる銀行へ融資の申し込みをしましょう。
物件を購入するには頭金を２０％ほど必要になってきます。
購入には、諸費用がかかるので、事前にしっかりと確認しておきましょう。
銀行融資に必要なもの
- 物件概要書
- （レントロール）
- 登記簿謄本
- 公図
- 物件売買契約書
- 身分証明書
- 確定申告書（3年分）
- 納税証明書
- 保有する金融資産リスト
- 住宅ローン返済予定表
法人の場合は法人登記簿謄本・決算書等
入居者募集と管理
物件を購入したら、入居者を募集し、管理していく必要があります。
入居者募集や管理は、不動産会社に依頼することもできます。
不動産会社によって管理費の金額等も違うので管理をどこまでやってもらいたいか等も考えて不動産業者を選ぶようにしましょう。
物件を購入した不動産会社が売買のみで管理をしないところもありますので事前に確認しておきましょう。
8. 定期的な収支管理
不動産投資は、長期的な投資です。
定期的に収支を管理し、必要に応じてポートフォリオの見直しを行いましょう。
まとめ
不動産投資は、しっかりと準備をすれば、安定した収益を得られる可能性のある投資方法です。
今回紹介した内容を参考に、自分に合った方法で不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。
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