調整区域のアパート購入は不動産投資で避けるべき？
不動産投資において、エリア選びは成功の鍵を握ります。
特に、近年は都市部への人口集中が進み、都心部のアパートは投資対象として人気です。
しかし、高額な物件価格がネックとなり、投資を諦めてしまう方も少なくありません。
そこで注目されるのが、調整区域のアパートです。
調整区域は、市街化区域よりも価格が安く、投資初心者でも手が届きやすいエリアです。
しかし、調整区域は建築規制が厳しいというデメリットもあります。
そこで、今回の記事では、調整区域のアパート購入のメリットとデメリットを徹底解説します。
さらに、調整区域のアパート購入をおすすめするケースと、避けた方がよいケースについても詳しく説明します。
調整区域とは？
土地には、市街化区域と市街化調整区域があり、市街化区域は、都市機能が整備された地域であり、商業施設や住宅などが多く立ち並んでいます。一方、市街化調整区域は、都市化を抑制するため、建築規制が厳しい地域です。
調整区域のアパート購入のメリット
調整区域のアパート購入には、以下のメリットがあります。
- 物件価格が安い
調整区域は、市街化区域よりも土地価格が低いため、アパートの購入費用を抑えることができます。
- 利回りが高い
物件価格が安い分、家賃に対する利回りが高くなります。
- 空室リスクが低い
家賃相場が低いため、入居者がつきやすく、空室リスクが低くなります。
調整区域のアパート購入のデメリット
調整区域のアパート購入には、以下のデメリットがあります。
- 建築規制が厳しい
調整区域では、建物の高さや用途などに厳しい規制があります。
中古物件で再建築をしないのであれば問題ないと思います。
- インフラが整っていない
商業施設や病院などの公共施設が少ない場合があります。
- 売却が難しい
市街化区域よりも購入希望者が少ないため、売却が難しくなる可能性があります。
調整区域のアパート購入をおすすめするケース
調整区域のアパート購入は、以下のケースにおすすめです。
- 長期的な視点で投資したい方
調整区域は、将来的に市街化区域に編入される可能性があります。
そのため、長期的な視点で投資することで、資産価値の向上を期待できます。
- 自己資金が少ない方
調整区域は、市街化区域よりも物件価格が安いので、自己資金が少ない方でも投資しやすいエリアです。
- 空室リスクを抑えたい方
家賃相場が低いため、入居者がつきやすく、空室リスクを抑えられます。
調整区域のアパート購入を避けた方がよいケース
調整区域のアパート購入は、以下のケースは避けた方がよいでしょう。
- 短期的な利益を求めている方
調整区域は、売却が難しいため、短期的な利益を得るのは難しいです。
- 利便性を重視する方
商業施設や病院などの公共施設が少ないため、利便性を重視する方にはおすすめできません。
- 自分で管理する時間がない方
調整区域は、市街化区域よりも管理が難しい場合があります。
まとめ
調整区域のアパート購入には、メリットとデメリットがあります。
メリット
- 物件価格が安い
- 利回りが高い
- 空室リスクが低い
デメリット
- 建築規制が厳しい
- インフラが整っていない
- 売却が難しい
上記のメリットとデメリットを理解した上で、自分の投資スタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
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