不動産投資は、多くの人にとって大きな夢です。
しかし、いざ始めようとすると、「どれくらいの貯金が必要なのだろう？」と不安になる方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産投資を始めるために必要な貯金について、詳しく解説します。
不動産投資に必要な資金
不動産投資に必要な資金は、大きく分けて以下の3つです。
- 頭金
- 諸費用
- 予備資金
1. 頭金
頭金は、物件購入時に必要な自己資金です。
一般的には、物件価格の20～30％程度が目安とされています。
例えば、3,000万円の物件を購入する場合、600万円～900万円の頭金が必要となります。
頭金が多いほど、借入額が少なくなり、利息負担を軽減できて月々のキャッシュフローが多くなります。
2. 諸費用
諸費用は、物件購入時に発生する各種費用です。
主な内訳は以下の通りです。
- 不動産取得税
- 登録免許税
- 仲介手数料
- 印紙税
- 火災保険料
- 抵当権設定登記費用
諸費用は、物件価格の5～8％程度が目安とされています。
費用を抑えるために火災保険は比較検討して安くて良いものに入りましょう。
3. 予備資金
予備資金は、空室リスクや修繕費用などの突発的な出費に備えるための資金です。
一般的には、月々の家賃収入の6～12ヶ月分程度が目安とされています。
不動産投資を始めるために必要な貯金額
上記の3つの資金を合計すると、不動産投資を始めるために必要な貯金額は、物件価格の30～40％程度となります。
例えば、3,000万円の物件を購入する場合、900万円～1,200万円程度の貯金が必要となります。
自己資金がなくても始められる？
自己資金がなくても、不動産投資を始めることは可能です。
以下のような方法があります。
- 全額融資
- 頭金サポート制度
- 不動産投資クラウドファンディング
全額融資は、自己資金なしで物件を購入できる方法です。
ただし、金利負担が大きくなるというデメリットがあります。
頭金サポート制度は、金融機関や不動産会社が提供している、頭金の一部を補助する制度です。
不動産投資クラウドファンディングは、投資家から資金を集めて不動産投資を行う方法です。
現実的には頭金を2割ほど入れて８割を借り入れにすることが無難ではあると思います。
不動産投資を始める前に
不動産投資は、大きな利益を得られる可能性がある一方、リスクも伴います。
始める前に、以下の点についてしっかりと理解しておきましょう。
- 不動産投資のリスク
- 物件選びのポイント
- 融資の仕組み
- 税金
- 管理
また、不動産投資に関する書籍を読んだり、セミナーに参加したりして、知識を深めることも重要です。
まとめ
不動産投資を始めるためには、物件価格の30～40％程度の貯金が必要となります。
自己資金がなくても、全額融資や頭金サポート制度などを利用して始めることも可能です。
しかし、不動産投資にはリスクも伴いますので、始める前にしっかりと理解しておくことが重要です。
不動産投資をお考えの方は日頃から家計管理をしっかりしてできるだけ多くのお金を貯めておくことをお勧めします。
ぜひマネーフォワードMEで家計管理をして下さい。
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