不動産投資の１棟物が厳しくなっている要因
- 金利上昇: 近年、日銀の金融政策変更により、金利が上昇傾向にあります。
金利上昇は、不動産投資の融資条件を悪化させ、購入資金の調達を難しくします。 - 物件価格の高騰: 不動産市場全体の活発化により、物件価格が上昇しています。
特に、都心部や駅近などの好立地の物件は、価格が高騰しており、購入資金のハードルがさらに高くなっています。 - 空室リスク: コロナ禍の影響で、空室率が上昇しています。
特に、都心部では、オフィスビルやワンルームマンションなどの空室が目立っています。
これらの要因により、不動産投資で１棟物を購入するには、以前よりも多くの自己資金が必要となり、リスクも高くなっています。
初心者にとってのハードル
特に、不動産投資の経験が少ない初心者にとって、１棟物の購入はハードルが高いと言えます。
- 物件選び: 収益性の高い物件を見つけるには、専門知識や経験が必要です。
- 融資: 金融機関から融資を受けるには、自己資金や安定収入などの条件を満たす必要があります。
- 管理: 入居者募集やクレーム対応などの管理業務は、時間と労力がかかります。
ハードルを下げる方法
- 自己資金を貯める: 不動産投資は、自己資金が多いほど有利です。
- 専門家のアドバイスを受ける: 不動産投資の専門家に相談することで、物件選びや融資などのアドバイスを受けることができます。
- 小規模な物件から始める: 最初から大きな物件を購入するのではなく、小規模な物件から始めることで、リスクを抑えることができます。
小規模ではじめて、実績ができれば次の融資も受けやすくなります。 - 満室物件を探す：融資を受ける場合に収入がある程度確定している状態で買えれば融資の返済も確実にできるのである程度満室に近い物件を探しましょう。
まとめ
不動産投資で１棟物を購入することは、大きな利益を得られる可能性がありますが、同時にリスクも高くなります。
始める前に、しっかりと勉強し、リスクを理解した上で、慎重に検討することが重要です。
固定収入がある状態で購入した方が空室が出たときに補填することが出来るので１棟目は会社員でいるうちに買った方が良いと思います。
個人事業主で３期分の確定申告が終わった状態でないと銀行融資が厳しい場合があります。
不動産投資は１棟買ったら十分と思うのではなく次にも繋がることを見据えて購入した方が良いので１棟目が一番大事だと思います。
購入前にしっかり検討をしてキャッシュフローが出る物件を見つけ、出口戦略も考えたうえで購入しましょう。
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